¿Cuánto son los impuestos a la propiedad en Nassau y Suffolk, y cómo reviso los impuestos de una casa?
Los impuestos a la propiedad en Long Island están entre los más altos del país, y el monto depende de la casa específica y de los distritos de impuestos donde está, no solo del condado. Estimados de terceros ubican la cuenta típica en ambos condados entre $11,000 y $14,500 al año antes de exenciones. Antes de ofertar, pida la cuenta de impuestos actual de la casa y revise si incluye exenciones o una reducción por apelación que usted no recibiría.
Qué incluye una cuenta de impuestos en Long Island
Una cuenta de impuestos a la propiedad en Long Island combina varios cobros. La parte de educación suele ser la más grande. El resto va al condado, al pueblo (town) y a distritos especiales como bomberos, biblioteca, agua y saneamiento. Las casas dentro de una villa incorporada reciben además una cuenta aparte de la villa.
Por eso dos casas parecidas a una milla de distancia pueden tener cuentas muy distintas.
En qué se diferencian Nassau y Suffolk
Nassau: el Departamento de Tasación del Condado valora la mayoría de las casas (las ciudades de Glen Cove y Long Beach hacen su propia tasación). Los impuestos llegan en dos cuentas: impuestos de educación que vencen el 1 de octubre y el 1 de abril, e impuestos generales (condado y pueblo) que vencen el 1 de enero y el 1 de julio, cada uno con un breve período de gracia.
Suffolk: cada uno de los diez pueblos tasa sus propias casas. Los impuestos llegan en una sola cuenta del Receiver of Taxes del pueblo; la primera mitad vence el 10 de enero y la segunda el 31 de mayo (las fechas de Riverhead son un poco distintas).
Cómo revisar los impuestos de una casa antes de ofertar
Pida la cuenta de impuestos real más reciente, no solo la cifra del anuncio.
Busque la propiedad con el Condado de Nassau o con el receptor de impuestos del pueblo en Suffolk para confirmar el monto.
Revise las exenciones en la cuenta. Las exenciones de STAR, personas mayores, veteranos y discapacidad pertenecen al dueño actual y normalmente no pasan a usted.
Pregunte si el vendedor ganó recientemente una apelación (grievance) y para qué año fiscal.
Pida a su prestamista que calcule el escrow mensual con el impuesto completo, sin exenciones.
STAR para nuevos dueños de casa
Los nuevos dueños ahora reciben el crédito STAR, un cheque o depósito directo del Estado de Nueva York para la parte de educación de sus impuestos, en lugar de la antigua exención que reducía la cuenta directamente. El STAR básico está disponible con ingresos del hogar de hasta $500,000. El STAR mejorado (Enhanced) es para dueños de 65 años o más; el límite de ingresos para 2026–27 es $110,750. Inscríbase con el Departamento de Impuestos del Estado después del cierre.
¿Puedo bajar los impuestos después de comprar?
Sí, presentando una apelación de tasación (grievance) si el valor tasado de la casa es demasiado alto. En Nassau, se presenta ante la Assessment Review Commission, normalmente entre principios de enero y el 1 de marzo. En Suffolk, se presenta ante la Board of Assessment Review de su pueblo antes del Grievance Day, normalmente el tercer martes de mayo.
El condado y los pueblos no cobran por presentar la apelación. Las compañías de apelaciones suelen cobrar un porcentaje de lo que usted ahorre.
¿Por qué el impuesto del anuncio es más bajo que mi estimado?
La cuenta del vendedor puede incluir exenciones (STAR, persona mayor, veterano) o una reducción por apelación que no se aplicará a usted. Haga su presupuesto con el impuesto completo.
¿Pago los impuestos a la propiedad cada mes?
La mayoría de los compradores con hipoteca pagan cada mes una parte de los impuestos a una cuenta de escrow, y el prestamista paga las cuentas cuando vencen.
¿Qué condado tiene impuestos más bajos, Nassau o Suffolk?
Depende de la casa y de sus distritos de impuestos. Las medianas de los dos condados son parecidas, así que compare las cuentas reales de las casas que le interesan.
Vladimir Reyes Fuentes, Licensed Real Estate Salesperson, Khan & Sons Realty LLC, 1025 Old Country Rd, Suite 225, Westbury, NY 11590. (516) 595-5932. Serving Nassau & Suffolk Counties.