¿Cuánto cuesta vender una casa en Long Island?
Calcule la comisión de bienes raíces (que es negociable y no la fija la ley), el impuesto de transferencia del Estado de Nueva York del 0.4% del precio, los honorarios de su abogado, los cargos de título y de liquidación de la hipoteca, y cualquier reparación o crédito que acepte. Antes de poner la casa a la venta, pida una hoja de neto que muestre cuánto le quedaría al precio de venta probable.
Lo que normalmente paga el vendedor
Comisión de bienes raíces. Las tasas son negociables y no las fija la ley. Desde agosto de 2024, la compensación para el agente del comprador ya no aparece en el MLS y se negocia por separado.
Impuesto de transferencia del Estado de Nueva York: $2 por cada $500 del precio (0.4%). En una venta de $900,000 son $3,600.
Los honorarios de su abogado de bienes raíces. Pídalos por escrito antes de firmar el listado o el contrato.
Cargos de título, como el cargo de liquidación (payoff o pick-up) al closer de la compañía de título.
La liquidación de su hipoteca, más cualquier gravamen, sentencia o violación abierta que haya que resolver.
Ajustes al cierre por impuestos a la propiedad, agua y aceite de calefacción. Según lo que usted haya pagado por adelantado, pueden ser un crédito o un cargo.
Cualquier reparación o crédito que acepte después de la inspección del comprador.
Lo que paga el comprador, no usted
El "mansion tax" del 1% en ventas de $1 millón o más lo paga el comprador. También el impuesto de registro de la hipoteca del comprador y el impuesto Peconic Bay en los pueblos del East End.
Divulgación obligatoria
Desde el 20 de marzo de 2024, los vendedores en Nueva York de casas de una a cuatro familias deben completar el Property Condition Disclosure Statement. Ya no existe la opción de dar al comprador un crédito de $500 en su lugar, y el formulario ahora incluye preguntas sobre zonas de inundación, seguro contra inundaciones y reclamos anteriores. Complételo con honestidad y con la ayuda de su abogado.
Sorpresas en Long Island que retrasan los cierres
Permisos abiertos, o ampliaciones, decks y sótanos terminados sin certificado de ocupación. Resolverlos puede tomar semanas, así que consulte con el departamento de construcción de su pueblo antes de vender.
Un apartamento accesorio o de sótano sin los permisos del pueblo.
Un tanque de aceite de calefacción enterrado, en uso o abandonado.
Pozos sépticos (cesspools) en Suffolk. No hay una regla general del condado que obligue a reemplazar un cesspool que funciona al vender, pero los compradores y prestamistas pueden pedir una inspección, y un sistema que falla debe reemplazarse por uno aprobado. Hay subsidios del condado y del estado que ayudan a pagar la mejora.
Impuestos sobre su ganancia
El impuesto sobre ganancias de capital no es un gasto de cierre, pero afecta lo que le queda. Las reglas federales permiten a muchos dueños excluir hasta $250,000 de ganancia ($500,000 para matrimonios que declaran juntos) en una vivienda principal que fue suya y en la que vivieron dos de los últimos cinco años. Consulte con su profesional de impuestos cómo se aplica en su caso.
¿La comisión de bienes raíces es negociable?
Sí. Las tasas de comisión no las fija la ley y se negocian entre usted y la agencia que lista su casa.
¿Tengo que pagar al agente del comprador?
Ninguna ley lo exige. Usted decide si ofrece compensación al agente del comprador. Ahora los compradores firman un acuerdo por escrito con su agente que dice cómo se le paga.
¿Quién paga el mansion tax cuando vendo?
El comprador. La ley de Nueva York hace responsable al comprador del impuesto del 1% en ventas residenciales de $1 millón o más.
Vladimir Reyes Fuentes, Licensed Real Estate Salesperson, Khan & Sons Realty LLC, 1025 Old Country Rd, Suite 225, Westbury, NY 11590. (516) 595-5932. Serving Nassau & Suffolk Counties.